楼市“小阳春”今年难再现

　　国家统计局2月17日公布的数据显示，2020年1月份，商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定，楼市似乎并未收到疫情的大规模冲击。这主要是因为疫情的爆发阶段在1月20后以后，而二三线城市的回落主要由于返乡置业需求下降。

　　但2月以来，受疫情的加持，楼市线下销售活动到目前为止基本停滞，售楼部，线下中介处于停业状态，往年的“小阳春”“金三银四”恐难出现，想要在年后置业的购房者恐怕得耐住性子等等了。按照钟南山教授的说法，疫情可能在4月份之前结束。若如此预计，那么大概在4、5月份，楼市应该会有变动，房贷利率有下调可能。且房企为了快速回笼资金，大部分楼盘的优惠政策也会持续甚至加大，二手房市场的投资者或许会因为现金流压力，也会抛售一部分房产。所以在这段时间，则是购房的利好时机。

　　无理由退房、补差价保障下也要三思

　　不过在沉寂了将近一个月后，部分房企终于发声，开启线上销售。打折奖励优惠、无理由退房、承诺补差价等等瞬间就吸引了大量的关注。

　　不得不说，在疫情的迫使下，这些房企给到得优惠多少都是有利于购房者的。但房产交易想要在线上实现，可不能同于普通的商品，就算打折优惠存在，但它的整个交易流程具备复杂性和多变性，所以想要促成交易，必须要有一个可靠的支撑，如无理由退房，承诺补差价等。

　　眼下不少房企都有宣传无理由退房，退房时间限制少的有7天，多的甚至是88天。但购房者一定要注意退房的流程手续，切莫陷入退房难的困境中。

　　而“承诺补差价“可以说的上是给购房者打下了一针强心剂。毕竟疫情还未结束，现在买房还是等疫情过后买房可谓是最大难题：1、不买：现在有优惠，万一疫情结束后没有了怎么办?2、买：但疫情结束后房价可能会跌的声音又不绝于耳。所以有了这个“承诺补差价”后，购房者的决心被大大的加强了。这对房企来说，也的确是一波有诚意的操作。

　　但现在买房的人群，绝大部分都是刚需，买房子到底是用来住的，一定要先摸清楚房子的情况，适合自己吗?毕竟购房支出是一笔大支出，可能就要掏空“六个钱包”。虽然当下房企给出了一些优惠，但整体的房款压力对于普通家庭而言仍然较大，如果仅仅是因为觉得有些利可图就匆忙入手，却无法改善生活，更不是自己喜欢的，那就大可不必。

　　疫情期间多准备多看房

　　目前来看，疫情发展的情形尚不明朗。且现在外出看房不太可能，所以在近期有意向的购房者可趁此机会多做准备，做好买房的理论功课。而且现在很多房企都开始了“云卖房”，各大平台上都有各种顾问直播，也有线上售楼部，还有平台开启了VR看房，如58同城、安居客升级临感VR在线带看找房工具，使售楼处置业顾问和找房用户在线实现同屏互联、即时互动，提升足不出户的找房体验。

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